Mặc dù một số đoạn vẫn còn đang kinh doanh , nhưng tổng thể thị trường bất động sản vẫn còn lạnh , tiếp tục đà bán tháo cổ phiếu mà giá bất động sản tiếp tục sụt giảm mạnh . Nhiều chính sách nỗ lực giải cứu là không đủ để vực dậy thị trường. Để thực hiện một vòng mới của cơn sốt nên đợi cho đến khi sau năm 2020.
Hàng tồn kho tiếp tục tăng
Thị trường bất động sản tiếp tục trầm lắng, tính thanh khoản của thị trường sụt giảm , các doanh nghiệp bất động sản phải đối mặt với khó khăn . Nó được thừa nhận bởi các chuyên gia trên thị trường bất động sản hiện nay . Tuyên bố này không thay đổi trong hai năm qua.
Ông Vũ Xuân Thiện , Phó Giám đốc Quản lý nhà (Bộ Xây dựng ) , theo báo cáo và cập nhật mới, mức tồn kho cao hơn so với trước , trong đó, hàng tồn kho căn hộ chung cư tăng 20% , hơn 7.000 căn hộ, kiểm kê đất đai tăng 3 % ( hơn 1 triệu m2) đất thương mại cũng tăng lên, hàng tồn kho nhà ở thấp tầng chỉ có duy nhất là giảm.
Trong năm 2012, đã có hơn 3.365 dự án , nhưng kiểm tra tại địa phương , chỉ cao nhất là 400 dự án thực hiện dừng lại, đây là một số nhỏ . Do đó, Bộ Xây dựng yêu cầu rà soát các dự án để phân loại , làm giảm nguồn cung cấp .
Lo lắng của tất cả , sự lãnh đạo của Bộ Xây dựng , các dữ liệu chỉ trên bề mặt của tảng băng, bởi vì bất động sản dựa trên số liệu thống kê hình thức, hoàn thành không bán được , và số lượng các dự án người góp vốn nhưng chưa được thực hiện vào một số giải phóng mặt bằng các dự án , đầu tư cơ sở hạ tầng cũng bị loại trừ .
TS . Nguyễn Trí Hiếu vật hàng đầu của Ngân hàng Nhà nước và Bộ Xây dựng cho biết, cung trong hệ thống ngân hàng là 2,7 triệu tỷ đồng, 6 % Tỷ lệ nợ xấu , trong đó có các khoản vay có tài sản thế chấp bất động sản chiếm 58 % , tức là 250.000 tỷ đồng, trong khi các hàng tồn kho bất động sản khoảng 140.000 tỷ . Do đó , các khoản vay bất động sản gần như tất cả trong hàng tồn kho này . Vì vậy , giải quyết hàng tồn kho sẽ loại bỏ các khoản nợ xấu.
Từ góc nhìn của một chuyên gia nước ngoài , ông Marc Townsend, Giám đốc điều hành CBRE Việt Nam cho rằng, giá cả thị trường hiện nay đang trở lại với năm 2007. Do đó , nhà đầu tư đã đầu tư trước đây trong trung và phân khúc cao cấp là trái tim rất buồn vì tỷ lệ doanh thu thấp, trong khi lãi suất cao , và trong nhiều trường hợp , đã phải ngừng xây dựng.
Ông Trần Như Trung, Savills Việt Nam , cho biết thị trường vẫn đang trong giai đoạn đi xuống , nhưng các tín hiệu trong hai quý gần đây nhất (quý I/2013 IV/2012 và bạn ) có một tích cực hơn, các dịch vụ khối lượng tăng lên, nhiều người có nhu cầu thực sự trong các quyết định mua hàng .
Chờ đợi sau năm 2020
Giáo sư Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường , cho biết thị trường bất động sản hoạt động tốt, nó phải là bàn tay của Nhà nước. " Tôi nghĩ rằng nội dung và chính sách của Nghị quyết 02 của Chính phủ là thích hợp , đủ liều lượng để hỗ trợ nền kinh tế nói chung và thị trường bất động sản nói riêng , " GS . Đánh giá vo .
Cung cấp giải pháp cho thị trường , PGS. Tiến sĩ Võ Đại Lược cho biết nhà nước mà trước tiên phải có các cơ chế để phát triển lành mạnh thị trường bất động sản, không phát sinh "bong bóng" để cân đối cung và nhu cầu thực tế , có hiệu quả ngăn chặn dòng vốn trên thị trường ...
Theo Gill , giải pháp cơ bản đầu tiên là để loại bỏ các phi thị trường của thị trường bất động sản tại Việt Nam , mà sẽ thành lập thị trường thực sự . Bên cạnh đó, chính phủ cần phải ổn định kinh tế vĩ mô , kiềm chế lạm phát , Việt Nam với đồng tiền không mất giá trị , mọi người không cố gắng để giữ giá tài sản của một thử nghiệm đường đổ tiền vào sản xuất thị trường bất động sản.
Theo GS . Nguyễn Mại , Chủ tịch Hiệp hội Doanh nghiệp Đầu tư nước ngoài , các giải pháp cơ bản , để hoàn thiện thị trường liên quan đến bất động sản như đất đai , trao đổi đất lấy hạ tầng , giá đất, xây dựng đô thị , nhà ở ...
Đối với vấn đề nợ xấu , ông nói rằng không chỉ là nợ xấu trong bất động sản, nhưng quan trọng hơn là có cấu trúc hệ thống ngân hàng thương mại theo hướng khắc phục khoảng cách về thể chế tạo ra các liên kết nội bộ giữa các ngân hàng và kinh doanh bất động sản, để minh bạch hóa thực tín dụng bất động sản.
Liên quan đến 30.000 tỷ gói tín dụng , Nguyễn Viết Mạnh , Vụ Tín dụng , Ngân hàng Nhà nước cho biết: " Thông tư sẽ được ban hành trong vòng 1 đến 2 ngày , trong đó quy định hỗ trợ lãi suất cho vay 6 % / năm cho kỳ hạn 10 năm và mở rộng cho nhiều đối tượng . "
Bình luận về thị trường bất động sản, TS . Hiếu cho rằng thị trường vẫn chưa chạm đáy , có thể dưới cùng của thị trường bất động sản sẽ xuất hiện vào cuối năm nay . Nếu Nhà nước thực hiện các biện pháp đồng bộ để hỗ trợ thị trường , gói tín dụng ngân hàng để xây dựng công bằng bất động sản , thị trường sẽ phục hồi trong năm 2014, nếu không phải mất 2 đến 3 năm nữa, thị trường mới hồi phục.
Theo ông Mai Xuân Hùng, Phó Chủ nhiệm Uỷ ban Kinh tế của Quốc hội, thị trường bất động sản Việt Nam đã trải qua một thời kỳ đóng băng và nằm ở giữa băng và giải quyết các khoản nợ xấu . Khoảng 3 năm , thị trường mới có thể phục hồi và có hơn 2020 thị trường mới cho bền vững
Đăng nhận xét